被执行人名下加油站怎么执行？这份实操指南请收好！

在民事执行案件中，加油站这类资产因其涉及危化品经营、特殊经营资质及公共安全，执行流程远比普通资产复杂。今天，结合相关法律法规、实务案例及多地实践经验，为大家梳理被执行人名下加油站强制执行的全流程要点，让更多人了解这类特殊资产的执行逻辑。

一、查封：守住资产不“流失”

要推进加油站强制执行，第一步关键在于查封，防止被执行人转移、处分资产。法院需向多个关键部门送达协助执行文书，明确查封范围和限制要求：

①向不动产登记机构查封加油站的所有权、土地使用权及相关用益物权，冻结土地使用权和地上附属物，限制办理转让、抵押、变更登记；

②向市场监督管理部门（负责成品油经营资质监管）、应急管理部门送达文书，限制成品油经营资质的变更、注销或延续；

③在加油站现场张贴查封公告，让公众知晓该加油站已被查封的情况。

另外，建议法院致函工商部门，告知后续可能进入拍卖程序，若涉及腾房，需工商部门协助配合。

二、评估：精准核算资产价值

加油站资产构成复杂，包含土地、建筑物、特许经营许可、各类设施设备等，若评估不清，易导致后续拍卖价值偏差。参考重庆市第一中级人民法院翰龙石油加油站执行案的经验，需委托具备法定资质的评估机构进行分项评估，具体评估内容涵盖：

①土地使用权价值；

②地上建筑物价值，包括站房、加油罩棚等；

③特许经营许可的价值；

④附属设施设备价值，像储油罐、加油机、监控系统、油气回收设备等，这些设备还需委托专业机构检测安全性能，结合购置年限、成新率及市场残值综合评估。

评估报告出具后，法院要依法向申请执行人、被执行人送达，告知他们若对评估结果有异议，可在法定期限内提出书面异议。

三、拍卖：明确规则，严审竞买资质

评估完成后，就进入拍卖环节，这一步要明确规则，严格审查竞买人资质，确保拍卖合法合规。

①确定保留价

法院根据评估结果，按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》确定保留价（即起拍价）。起拍价需参照评估价确定，若未作评估则参照市价，同时征询当事人意见，且起拍价不得低于评估价或市价的70%。

②发布拍卖公告

法院可通过“人民法院诉讼资产网”等法定网络平台发布拍卖公告，公告内容要清晰明了，包含拍卖标的现状及起拍价、竞买人资格条件、报名时间和地点、咨询事项、报名手续、联系方式等关键信息。可以参考杭州市钱塘区江东一路等三个共富加油站项目经营权拍卖、怀化公共交通集团有限责任公司持有的城区五座加油站市场经营资源及权利对外让渡5年的拍卖，都是通过当地公共资源交易平台发布公告，为拍卖顺利推进奠定基础。

③审查竞买人资质

由法院或委托第三方机构审查竞买人资质，重点核查三个方面：成品油经营许可证、安全生产记录及资金实力。若竞买人为未取得资质的企业，需由关联公司提供资质证明并出具授权书，确保竞买人具备后续经营加油站的合法条件。

四、成交后：做好交接与权属变更

拍卖成交并非终点，及时推进资产交接和权属变更，才能让买受人合法取得加油站经营权利。

1.支付余款：法院责令买受人在约定期限内足额支付拍卖余款。若买受人逾期未支付，依据相关规定，交纳的保证金不予退还，将依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵被执行人债务及与拍卖财产相关的被执行人债务。

2.资产交接：买受人付清余款后，法院出具《拍卖成交确认书》，组织申请执行人、被执行人、买受人到现场办理资产交接，制作《资产交接清单》，明确交接资产范围、现状及时间，由各方签字确认，避免后续纠纷。

3.权属变更：法院需协调相关部门，协助买受人办理多项权属变更手续，包括土地使用权及房屋所有权变更登记、成品油经营资质变更、安全生产许可证和消防验收文件等经营所需证照的变更。同时，要告知买受人在规定期限内完成资质变更，若因逾期未变更导致无法经营，责任由买受人自行承担。

五、执行款分配：依法处置所得款项

拍卖完成后，法院需按照法定程序对所得执行款进行分配，保障申请执行人等相关权利人的合法权益，确保执行款分配公平、公正、合规。

六、安全监管：时刻绷紧“安全弦”

加油站属于危化品经营场所，安全是重中之重。在执行过程中及拍卖成交后，法院需持续跟踪检查加油站的安全整改情况，依据《加油站计量监督管理办法》第五条规定，督促买受人（即加油站经营人）严格履行环保、消防等义务，防范公共安全风险，保障加油站经营安全。

七、强制腾退：依法依规“清障碍”

若被执行人或案外人拒不腾退加油站，因涉及危化品处置，法院需制定周密的协同执行预案，确保腾退过程安全合法：

•先向被执行人或案外人送达《腾退通知书》，明确腾退期限及拒不腾退的法律后果，优先督促其自动履行；

•若对方仍不配合，可参照西南某大学与重庆某石油公司执行实施案的经验，组织足够警力及执行人员到场，必要时邀请人大代表、政协委员或公证机构到场见证执行过程，制作执行笔录及现场影像资料（如照片、视频），保证执行程序公开、合法；

•对被执行人或案外人遗留在加油站内的个人物品，依法登记造册后妥善保管，并通知其在指定期限内领取；对与加油站经营无关的非法搭建物，依法予以拆除；

•腾退完成后，及时将加油站交付买受人，办理书面交接手续，载明交付时间、资产现状等，避免后续就交付状态产生争议。

以上就是被执行人名下加油站强制执行程序的核心要点，每一步都需严谨操作，既保障执行工作顺利推进，又维护各方合法权益，同时守住公共安全底线。

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